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自如CEO:长租公寓靠低毛利运营
发布时间:2019-09-10 17:49:21 | 发布者:虹桥化联网 | 文章阅读量:1423 

1在超高周转率下,如何保障装修无污染?

近年来,成都围绕西部国际门户枢纽建设目标,加快“48+14+30”的国际航空客货运战略大通道布局,在国际直飞航线开行、航空口岸“7×24小时”通关、国际航空枢纽建设等方面取得了显著成效。目前,成都机场拥有国际(地区)航线117条,居中西部地区第一。成都—德里航线的开通,对落实省委省政府“四向拓展、全域开放”战略部署,加快建设国际门户枢纽,全面服务“一带一路”具有积极意义。

值得一提的是,这家智慧食堂还能通过大数据分析,根据每天用餐情况制定下一步的“备餐计划”,从各个环节减少食物浪费。据统计,自今年8月份运营以来,这一模式从备餐、选餐、用餐等各个环节产生残余垃圾和剩菜大约只有传统食堂的五分之一,有效杜绝了浪费。

(中新社记者 张远 摄)

装修问题一直是自如最大的问题之一,熊林回忆,在自如刚起步的时候,客户看重安全和稳定,自如选择靠谱的供应商。随后自如认识到要解决装修问题,意味着更大的投入,开始对老旧房屋进行空气治理。

除了甲醛风波外,自如此前还陷入房租涨价风波,针对业界质疑的房租分期变金融工具加杠杆问题,熊林表示自如的租金贷占比不到25%,是良性的。

深圳“天价小黄鱼” 涉事餐馆被罚5000元

有业内人士分析,借助金融工具,长租企业可以大量沉淀资金,加大资金杠杆,让扩张速度翻倍,而住房租赁企业分为业主端的租赁和客户端的租赁,两端都是金融杠杆。有的租客发现,租房中介表面上承诺“押一付一”,其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。

此前有网络文章称“中介利润比贩毒还要高”,对于这个说法,熊林说,“我也不知道贩毒的利润有多高。但是长租公寓是靠低毛利、大规模来运营的。”

镁刻地产记者从涉事两家中介公司处确悉此事。据了解,事件由驻点员工抢客滋生摩擦,进而衍生为斗殴,其中一名中介被扎伤流血,另一名中介也有受伤,场面一度混乱,双方公司已经及时跟进处理。

“2014年我们开始发布自如友家的时候,我们把很多家具改成了工业风铁制品,减少了很多板材用料,到2017年自如做‘深呼吸’项目,探索从源头上解决产品质量问题。”熊林解释,第一方面就是板材质量,达到欧洲的装修标准,第二方面是辅料的运用,对黏合剂和涂料进行升级,在衣柜上尝试更少的板材。自如也尝试过装新风系统,但是成本和施工难度陡增,很多业主不允许在墙上打洞。

除识别山寨恶意APP,奇酷手机还支持任意预装应用的卸载,防止预装应用占用过多手机内存及流量;并且添加了指纹识别,让支付、解锁等场景更安全。由此看出,虽然安全并非是奇酷手机的主打牌,但奇酷仍然将手机的安全性摆在了极为重要的位置。本月26日,奇酷手机将正式对外发布。

在我国和马来西亚等国的积极倡导下,2009年召开的太平洋海啸预警与减灾系统政府间协调组第23次会议决定建立南中国海区域工作组。2011年,我国在太平洋海啸预警与减灾系统政府间协调组第24次会议上建议南中国海各国联合建立南中国海海啸预警与减灾系统。2013年举行的太平洋海啸预警与减灾系统政府间协调组第25次大会正式同意依托我国国家海洋局建设IOC南中国海区域海啸预警中心。2017年6月,在巴黎举办的第29次IOC全体成员国大会正式批准同意IOC南中国海区域海啸预警中心于2018年初开展业务化试运行。

北京市门头沟区委书记张贵林指出,国家旅游局最近公布了在全国要打造500家国家全域旅游示范区。门头沟区在500家之列,也是正式列入全国的500个旅游示范区之一。住建部、发改委、财政部、国土资源部等单位提出,要在“十三五”全国建设1000个特色小镇,潭柘寺镇也是位列这1000个特色小镇之一。

在网络爆出“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”之后,熊林就在自己的微博开始发布相关的回应。谈及最近的状况,熊林说,“两个心态,拒绝愤怒和委屈。”

熊林表示,最担心客户对自如的信任受到影响。熊林说,“因为自如是行业标杆,是第一,大家对你就是有更高的要求,(自如)有更大的责任。(只有)专业和诚恳的行动,客户才会持续信任我们”。

韩国《世界日报》24日称,此次陪同金正恩出访越南的除了外交和军事核心人物外,还新添了经济界高级官员,展示金正恩希望通过此访描绘经济发展蓝图的强烈意志。除了金平海和吴秀容外,其余人员都参加了第一次“金特会”。

自如此前被质疑,通过分期+ABS的金融工具组合,提前收取整年租金,却按季度支付房东收益,另一边通过租金贷收取租客利息。

数百城市“三公里理想生活圈”过双11 生态合力产生共赢效果

5月30日,受多重风险因素影响,上证综指跳空低开后低位震荡,尾盘加速下挫,最低触及3041点,收盘下跌2.53%报3041.44点,创2016年10月17日以来新低,连续六日走低;深成指跌2.35%报10105.79点,创业板指跌2.67%报1726.22点。两市近200股跌停。期指三大主力合约收盘集体重挫,沪深300股指期货主力合约IF1806收盘跌2.44%,上证50股指期货主力合约IH1806收盘跌2.24%,中证500股指期货主力合约IC1806收盘跌2.99%。

“出了这件事之后,会有一系列措施启动落地”,熊林表示,一方面从房源的基础品质来下手,自如会进行毛坯装修、老旧改造、精装修改造三类。这三种房子的装修投入不同。自如最近启动的“深呼吸”项目,最重要的基础是提升房屋的装修标准,采用一系列产品的升级和品控、抽查来保证装修过程符合规定。

熊林介绍自如内部有一个品控管理部,根据验收清单来整改。进行出租时,线上会标注首次出租,线下管家也会在带看时提醒优先考虑二次租住的房间。

这些观点总结归纳一下就是,女性越弱越有优势,男人需要你的“弱”。很显然,类似的“新女德”和旧女德并没有本质区别:看似女人从中占了很大便宜,“俘获”了男性,但其实却是在纵容男权、压低女权。

2018年2月,范某先向刚办的银行卡里存入现金,留下存款凭证后再把卡里的钱转走,随后把银行卡芯片折坏。为了不被看出破绽,他把损坏的银行卡芯片压平,夹在几张好的银行卡里。等一切就绪后,乘车到南通市,通过某快递公司把损坏的银行卡快递寄给了自己,同时签订保价协议,约定如卡受损由快递公司承担赔偿责任。

9月3日下午,深陷“甲醛风波”的自如CEO熊林接受新京报记者专访时表示,最近的心态是“拒绝愤怒和委屈”。对于饱受质疑的自如装修甲醛问题,熊林告诉新京报记者,目前已经采取三个措施,首先针对现有客户,有所疑虑可以免费检测,第二是下架所有首次出租的房源,检测安全之后再上线,第三是积极动员全国同事来和客户做更多的交流,让一线同事来帮助客户协调解决问题。

据了解,措普沟位于巴塘县措拉乡境内,由雪山、湖泊、森林、河流、峡谷、瀑布、温泉、草原、野生动物和寺院等人文景观组成。“措普沟第一次举行山地自行车赛,希望通过这样高规格的赛事,把措普沟的高原风景与户外运动串联起来,让更多的人领略到隐世天堂的独特景观。”巴塘措普沟景区旅游开发公司董事长绒布称,今后还会将越野跑、徒步、攀岩、热气球等运动引进巴塘。(完)

2房租分期变金融工具,加杠杆危险几何?

“机上下来4个人,2男2女,驾驶位上下来一个女的,左胳膊伤了,包着。”村民杨先生说,直升机上的人员出来后,到附近20米的公厕旁边坐着打电话,随后有车辆将几人接走。另一名村民说,机上有人员腰部受伤。“捂着腰,一直在唉哟地叫。”

“你们下午应该也能兑奖吧?”李先生在兑奖过程中问及工作人员兑奖时间,得到答复后非常无奈地说:“我今天本来没有事情,上午准备好好睡一觉,吃个早餐,下午再过来兑奖。没想到还没睡醒就被朋友催促着过来兑奖,他还告诉我说你们福彩中心下午不能兑奖,我还当真了,睡醒了随便吃点东西就过来。早知道我就下午来了,反正彩票在我手上,大奖又跑不掉的。”

目前自如在租房市场份额为8%,对于之前囤房涨价的质疑,熊林分析,“中介囤房涨价的质疑是站不住脚的,一算账就禁不起推敲。如果囤8万间房,每天100块租金,囤一个月的成本是2.4亿。没有中介有这个资金实力来囤房涨价。”

2018年的另一个现象,是原创剧与IP剧平分秋色。白一骢、高璇、任宝茹等编剧都操刀了多部优质剧本,如讲述秦朝巴寡妇清传奇故事的《赢天下》、讲述高级谈判官与华人富家子弟情感故事的《谈判官》、讲述新一代美国留学生故事的《当我们爱在纽约》、讲述上海两大公司权利斗争的《远大前程》、讲述独孤伽罗与隋文帝杨坚夫妻比肩开辟乱世的《独孤皇后》等原创剧都备受期待。

新京报记者任娇张晓兰

关于《摩斯探长前传》其实有戏栏目已经不止一次推荐,在这里我还想夹带私货式地插入安利另一部英剧《路易斯探案》(Lewis)。虽然该剧常和上述的两部摩斯一起被英国媒体称作Colin Dexter的“牛津三部曲”,但在国内前者似乎并没有特别大的人气。

王雷说,第15届东博会将采取“双管齐下”的策略,在“软件”上,除了办好东博会主展外,扩大办展规模,择期举办林木展、文化展、旅游展、动漫展等专业展;并计划在2018年举办柬埔寨展、缅甸展、越南机电产品展三场海外巡展。在“硬件”上,积极推进南宁国际会展中心改扩建工程,升级展会环境,本届展会总展览面积达12.4万平方米。(完)

新华社符拉迪沃斯托克4月27日电 俄罗斯太平洋舰队日前在日本海海域举行大规模演习,共完成100多项战术演习项目。

此外,熊林表示,目前市场上没有足够的第三方检测机构,来支撑自如数万房屋的检测需求,这说明过去空检的需求端和供应端,都没有发展充分。不仅仅是租赁端,在家装和办公室,幼儿园、养老院、商场等场所的装修检测都是缺失的,过去都不做检测,检测行业就达不到发展。希望可以推动检测发展,并形成未来的行业标准。

7月16日下午,塘沽一青年小张在微信群里看到有人发布“微信转账就返利”的消息后,马上添加对方微信,并给对方发了一个红包。当红包发送成功后,对方以“金额不对”“名额已满”为由冻结余款,并要求小张追加一定金额给予解冻,投入更多金额来参与“红包返利”活动。于是,小张转了500元后,就被对方拉黑了。案发后,警方展开调查,积极收集证据。民警分析:犯罪嫌疑人先通过QQ群、微信群等渠道发布高额返利的虚假信息。在添加受害人QQ或微信后,便要求受害人扫码转账。当受害人前一两次支付的金额不大时,犯罪嫌疑人会及时返利;当受害人再次扫码支付时,对方就会以这一档已售完为由,要求受害人不停加大支付金额,最后则以手续费、转账费等多种借口进行推托。当骗局被识破时,嫌疑人就会消失。

6月12日,张努训练腰腹部肌肉。“95后”张努是浙江杭州的一名在校大学生,因为喜欢健美,6年来每天坚持锻炼,并拿下2018年中国大学生健身健美锦标赛等比赛的多个项目冠军。

“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”,9月第一个周末,前述微博热搜话题再次将自如推上了舆论的漩涡。自如CEO熊林也在自己的微博发布了声明回应对自如的质疑,但公众的质疑并未消解。

规模扩张背后,自如重运营挑战巨大

杨延文生前为北京画院艺术委员会主任、国家一级美术师、中国美术家协会理事,中国美术家协会中国画艺术委员会委员,北京市艺术系列高级职称评审委员会副主任,全国政协委员,享受国务院颁发的政府特殊津贴。杨延文还是第十届全国政协委员,2007年11月被聘任为中央文史研究馆馆员。

熊林称市场上没有足够第三方检测机构支撑自如数万房屋检测需求

法院经审理后认为,就方先生提交的空气质量检测报告,因系中介公司员工让方先生自行检测,可以视为中介公司与方先生就空气检测达成了一致意见,故检测报告可以作为定案的依据。从鉴定结论内容来看,涉案房屋主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值,这造成了方先生租赁房屋居住的合同目的不能实现,故中介公司理应返还方先生租金27 000元,押金9000元、佣金9000元。(北青报记者 李铁柱)

对于防范长租公寓的金融风险,熊林分析,主要靠三个手段,降低使用比例,提升资产质量,提升经营水平,“使用比例在一定比例之下,就没有透支未来。经营做得好,就不会破产。收入要弥补负债,量入为出,不做盲目的扩张,以稳健的增长来防范风险,为客户做规范的操作。”

对此,熊林回应,“租金贷本身是一种创新,但作为一种金融手段,一个是使用比例,杠杆幅度,第二是真实性。”他表示,自如在租金贷的占比保持在25%以内,其负债水平和投入水平是良性的,但很多企业用到70%以上,这就存在很多透支未来的风险。很多客户反映被贷款,没有让消费者知情,而且放大了杠杆。

低毛利如何维持长租公寓这么重的资产运作呢?熊林解释,用户量足够大的时候,自如会有机会做更多的增值服务。熊林称,“目前自如在很多城市还处于投入期,我们在品质和人员的投入,在未来一段时间内达到理想的模型。这是一个低毛利、大规模的行业。前三年我以为我们会是一个小而美的企业,后来我意识到自如应该成为能满足更多人需求的企业。”

在长租公寓的竞争中,熊林分析,并不是任何企业都能找到钥匙,有的企业找到了资本,但是机构化的价值是保持房租稳定的增长,而不是大起大落。这个行业最大的就是租房成本,我们追求更高的性价比,让更多的人使用我们的产品。这个行业进入门槛低,实际上是规模管理难度极高的行业,包括品控、安全,这是一个看起来简单,但越做越难的行业。

财富杂志此前的报道就称彭蕾和武卫是“阿里双姝”, “是公司的顶级女明星,并拥有广泛的影响力”。

“机构化经营模式的核心是不要空置,个人持有房产的成本其实不高,而机构有房子在手里的时候成本极高。大机构的作用就是可以让房租不会太大浮动,自如只有8%占比,客户在租房子的时候也会四处比价,所以只能跟随市场,不能去左右市场。”熊林说,这个行业有很多竞争者进来,会采用一些手段破坏市场,但是不出两个季度,高持有就会有很大风险和巨大的成本。租房市场是高波动的,在高峰的时候房租上涨,低峰就会下降。

国家行政学院教授汪玉凯认为,尽管“共享经济”正在社会上走热,但是“高校还不同于社会,应兼顾到学生及家长的感受”。他说,暑期开放的宿舍,在新学期仍然将作为学生公寓纳入分配体系中,其涉及的卫生等问题,需要校方特别关注。“虽然有住宿登记制度,但是如果有人持伪造证件入住,就是一大隐患”。入住者持校园一卡通即可进入校内多个设施,“校方应统筹考虑安保工作。”

中新网1月27日电 据韩媒报道,朝鲜先遣队结束为期3天的平昌冬奥会设施考察后,于27日返回朝鲜。

自如成立于2011年,刚开始依托链家创立。在“房住不炒”的政策风向下,长租公寓成各路资本追捧的标的,开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。自如CEO熊林此前表示,2017年是长租公寓发展飞跃的一年,大的市场环境及利好政策,使得自如在2017年进驻全球60个城市,业主突破20万,自如客突破120万,房屋持有量超过50万间。

儿媳妇做月子的时候,家里请了月嫂,做了近3个月才让走。

据介绍,相关金融机构多获得的财金互动奖补资金1300万元、不符条件或申报不实项目获得的专项资金已收回或归还原资金渠道;针对非税收入征收管理不严格的问题,财政厅进一步加强票据管理,国土资源厅、公安厅强化催缴和规范管理,已收回耕地开垦费、土地使用费7.78亿元;林业厅撤销森林植被恢复费过渡户,余额1.5亿元已上缴财政,被骗取的4142万元已收回,4名责任人被审查起诉。针对部分个人所得税征管不严格的问题,省地税局召开了审计整改集体约谈会,完善征管风险内控制度,与相关部门建立信息共享协同监管机制,补征股权转让和应税利息所得个人所得税1225万元和7181万元。

3有传闻称“平台利润堪比贩毒”,实际如何?

熊林分析,租房市场的供给错配,是因为很多老百姓的房子都是自己消费升级之后,不住的房子拿出来出租,所以质量比较差,我们通过统一的装修和供应链采购,来让房子更好地满足他们的需求。

熊林介绍,自如每收100元房租,其中70-75元付给房东,装修15元,服务成本8元,还有人力成本,如果出租率做不到95%,是没有利润的,“希望大家以理性专业的态度来对待这个事情,贴标签和标题党,对行业没有太大的帮助。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,长租公寓现在面临很多市场挑战,实际上行业管理还略偏滞后。业内人士称,“3万套的体系,可能会支撑企业做到5万-10万套规模,可能到了10万套规模时,还会遇到瓶颈。”“对自如而言,未来也需要警惕,并把部分业务整改作为当前业务标准化流程的一个重要环节。经过这次管控,后续自如的产品线会更加丰富,也更经受得起市场的考验。”严跃进表示。

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